绿地集团拟分拆赴港上市新疆癫痫病专业医院哪里好 借壳标的已经锁定

哈尔滨治疗癫痫最权威医院新晋“世界500强”坐席的绿地癫痫常用药物集团，除却占据核心主导地位的房地产业务外，其他板块业务今年也将齐头并进。

昨日（1月24日），《每日经济新闻》记者从绿地集团方面获悉，该集团拟将海外业务及酒店资产采取在香港买壳的方式实现上市，预计年内可完成相关准备工作。

记者还了解到，此次绿地方面打算装入的资产，包括今年能为绿地带来20亿~30亿元营业收入的海外业务、绿地自有酒店管理公司及绿地在建及开业酒店中总资产已达200多亿元的60多家酒店。

治癫痫哪里有正规医院“在绿地集团近年转型商业地产及负债率居高难下的背景下，剥离旗下酒店及海外资产先行上市，符石家庄癫痫病医院合较快融资、较快缓解集团资金压力的要求。”劲旅咨询首席分析师魏长仁向记者表示。

魏长仁称，从目前内地旅游持续火爆、商旅酒店消费持续看好以及欧债危机短治疗癫痫好的医院有哪些期内难以缓解，导致海外资产购买价格进入低谷等因素来看，绿地先行将酒店及海外资产辽宁治疗癫痫医院哪里最好优先上市要比等待集团整体上市更现实。

最快上半年完成分拆

“快的话，今年上半年完成。”绿地集团董事长张玉良此前接受媒体采访时表示，绿地集团在香港买壳的计划已进入操作阶段，有望今年上半年完成酒店以及海外业务的分拆，目前借壳标的已锁定。

作为内地房地产行业为数不多的“千亿俱乐部”成员之一，绿地集团退而求其次地选择了 “部分资产优先上市”这样的突围方式，这在业内人士看来或为不错的选择。

“香港地区的资本市场是重资金回报，而内地则是重资产回报。高星级酒店类的企业是重资产，在香港上市是不太容易成功，绿地这样买壳应该是个不错的思路。另外，由于酒店经营回报有限，像绿地集团这样主体是房地产开发，其大部分酒店或是被动建造，与房产联动开发，业绩算是‘被增长’，所以，不排除这类企业在未来的经营上会遇到更大的困难。”浙江某高星级酒店一副总向记者分析指出。

《每日经济新闻》记者从绿地方面获悉，计划注入壳公司的酒店资产包括两块：一块是酒店管理集团，另一块是绿地持有的酒店资产，目前绿地集团在建以及开业的酒店有60多家，三年内会达到100家。眼下，这60余家酒店的总资产规模已达到200多亿元。而绿地计划装入上市的另一部分资产，则是早在去年已正式独自闯进世界市场的海外业务。

对此，张玉良坦言，“海外市癫痫大发作的首选药场与内地市场必然存有一定差异，企业要避免水土不服，必须进一步规范运行管理、适应掌握海外市场规则，合理筹划融资渠道等，不断探索符合自身实际的拓展模式和盈利模式，这也是绿地当前迫切所需。”

分拆上市优于整体

绿地将旗下业务进行部分先行上市的这一调整，也引发了市场的猜想，认为其举措是为将来分拆地产板块业务上市做准备。

来自绿地方面的数据显示，其2012年负债率超过85%，下降了0.9%，正在逐年降低负债率的绿地称，目标为每年负债率下调1%左右。

“在绿地集团近年转型商业地产及负债率居高难下的背景下，剥离旗下酒店及海外资产先行上市，符合较快融资，较快缓解国内地产资金压力的要求。”魏长仁表示。

对此，香港辉立证券分析师陈星宇在接受《每日经济新闻》记者采访时称，分拆上市也会减轻集团公司的整体负担。他举例称，香港有很多公司都是采取部分分拆上市的形式，比如房地产类的世茂房地产和瑞安地产，这类公司旗下有很多公司和资产，但是集团并未把所有的项目和资产注入到同一上市公司里面。

陈星宇表示，导致分拆上市主要有两方面的原因：一是与集团的策略和发展有关，可以免去组织架构的复杂性和财务的复杂性，这样更易于监管层的审批，也易于投资者对于整个公司业务的了解；二是如果分拆了后上市，集团以后想再上市或者进行注入，那可以再成立一个公司，再包装上市，一个集团有两个上市公司和三个上市公司，对于集团整体的融资规模和整体业务都比较利好。

此外，对于记者提及的估值问题，陈星宇表示，“现在房地产公司的估值已错过一个比较好的时间，去年下半年是一个比较好的水平，香港上市的地产公司从去年第四季度开始，事实上有非常强劲的一波回升，现在的价格已经涨了非常多，估值也是水涨船高，如果现在这个节点再上市的话，可医治癫痫病最好的能估值水平就要往上拉高，这是对他（绿地）不利的贵州癫痫病医院方面。”

陈星宇称，对于绿地方面还存有有利的方面，这在整体市场多方的情绪比较充足一点，大家对于后市的看法普遍比产公司，兴趣还是比较大，如果它到时上市时能采取比较合理的估值和定价，投资者对其兴趣应该是非常大的。